CARTA NOTARIAL PARA DESALOJAR A
INQUILINO MOROSO
Como consecuencia de todo contrato de
arrendamiento, el arrendador está en la obligación de entregar la posesión del
inmueble y el arrendatario tiene el deber de pagar el arrendamiento,
generalmente el pago es de periodicidad mensual, pero pueden fijarse otros
períodos.
Para interponer una demanda de desalojo,
primeramente se tendrá que resolver el contrato, a fin de que ya no exista la
obligación de entregar la posesión del inmueble y la falta del cumplimiento de
pago es una causal de resolución de contrato.
Pero no se tiene el derecho de desalojar por
incumplimiento de contrato al día siguiente de ocurrido, sino que deberá
transcurrir un tiempo determinado por ley que dependerá del período de pago
pactado en el contrato.
·
· En caso de que el periodo de
pago sea mensual: Bastarán 2 meses de incumplimiento de pago más 15 días para
que pueda proceder al desalojo.
·
· En caso de períodos más
amplios que el mensual: Bastará el incumplimiento de 1 período más 15 días.
·
· En caso de períodos más cortos:
El tiempo para el desalojo deberá ser del incumplimiento de 3 períodos.
CARTA NOTARIAL
CIUDAD.
De mi mayor consideración:
Por intermedio de la presente carta notarial, le
requiero se sirva cumplir con el pago de la renta devengada que asciende a
XXXXXXXX[4] como merced conductiva del
contrato de arrendamiento celebrado sobre el inmueble ubicado en XXXXXXXXX[5], para lo cual tiene el plazo de 15
días para el cumplimiento de pago.
En caso de renuencia al cumplimiento de pago y en
vista que ya son 2 meses adeudados[6], en cumplimiento de lo dispuesto por
la ley, el contrato quedará resuelto de pleno derecho al haber transcurrido 2
meses más 15 días, por lo que tendrá que desocupar el bien inmueble ante el
probable y futuro incumplimiento, sin perjuicio de mi derecho a ejercer
acciones legales al respecto.
Atentamente.
DNI NRO. XXXXXXX
Domicilio Procesal: XXXXXXXXXXXXXXXX
[1] Indicar la ciudad en la que se
encuentra.
[2] Indicar el nombre del receptor de
la carta, a quien desea usted desalojar.
[3] El domicilio del receptor, no
necesariamente el inmueble materia de desalojo, puesto que pudo arrendarse para
fines comerciales.
[4] Indicar el monto de lo adeudado.
[5] Indicar la dirección del inmueble
materia del desalojo.
[6] Tener en cuenta la introducción,
en la que se explica que el período v variará según sea lo establecido en el
contrato de arrendamiento.
[7] Indique su nombre y apellidos, su
DNI, su domicilio a donde desea que le lleguen las notificaciones o respuesta
de la presente carta notarial.
[8] No es necesario indicar su
celular, pero para fines reales de acuerdos, es recomendable por la facilidad
de comunicación.
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